经调查，凤凰城小区是开发较早的小区，整个小区分三期建设。一期开发的房屋，在不动产登记中心成立之前已办理过房屋总登记，目前一期的业主均可正常办理登记业务，二期、三期房屋因超规划建设未处理到位，且超规问题需补缴的出让金未处理，工程竣工验收备案未通过，造成无法办理商品房首次登记，不能提供《房屋竣工验收报告》，不能办理房屋总登记，依据《城市房地产转让管理规定》第六条第（六）项：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

 近期县政府成立我县问题楼盘化解工作领导办公室，对全县历史遗留问题楼盘进行统计，凤凰城住宅小区已列为历史遗留问题楼盘，待正式出台解决意见会议纪要后，依据会议纪要内容办理不动产登记业务。

 具体办理人：郑 重 联系电话：13673959169

 负 责 人：马海涛 联系电话：13803957389

 回复时间：2019年8月27日